Là, y'a vraiment trop de monde qui pense que les véhicules électriques, ça l'aide pour l'hypothèque. Parce que les gens, ils croient que tu payes pas d'essence. Mais la banque, c'est pas comme ça qu'elle voit ça, elle.
Par exemple, dernièrement, j'ai un client qui m'a appelé, il voulait s'acheter une propriété. On sort le crédit, je vois un paiement d'auto, 850 $, un Tesla flambant neuf. Il m'a dit « Écoute, Philippe, ça me coûte tellement pas cher, je paye pas de gaz, j'ai payé pas d'entretien, pis mon bille d'hydro, y'a une montée d'à peu près 5 $ par mois. » Et la banque, j'te dis, elle va adorer.
Le problème, c'est que quand la banque regarde ton dossier, elle regarde pas combien ça te coûte en gaz, elle regarde ton paiement d'auto. Et dans son cas, son paiement d'auto était de 850 $. Donc, que ce soit un véhicule électrique ou un véhicule à essence, pour les yeux de la banque, ça change rien, même si on sait, entre toi pis moi, que tu payeras pas de gaz. Et donc, son Tesla, le résultat, c'est que ça lui a enlevé environ 150 000 $ de pouvoir d'achat. Donc, faut être très prudent.
Quand on choisit un véhicule, oui, on veut économiser sur l'essence, mais faut aussi regarder combien ça va nous coûter par mois. Parce que si t'as l'intention d'acheter une première propriété ou n'importe quelle autre propriété, cette paiement-là va être inclus dans tes ratios d'endettement, donc plus il est élevé, moins tu peux emprunter.
Donc, petit rappel, le calcul, c'est paiement d'auto, plus dette, plus hypothèque, divisé par le revenu brut, donne le ratio d'endettement. Et donc, si le ratio de dépasse, c'est limite, c'est bloqué. J'ai quelques options pour dépasser, mais encore là, faut avoir un excellent dossier.
Donc, avant de signer de façon impulsive pour un beau Tesla parce que t'économises sur le gaz, demande-toi, est-ce que j'achète un beau véhicule électrique ou peut-être la maison de mes rêves ? Si jamais t'es pas certain et tu veux t'acheter un véhicule, mais t'as aussi les projets d'acheter une propriété, appelle-moi et on va pouvoir regarder ensemble ce qui serait le mieux pour toi.