Conseils pour l'achat d'une première propriété

Le plus gros obstacle quand tu achètes ta première propriété, ce n'est pas ton revenu, c'est ton paiement d'auto. Récemment, un client à moi m'a appelé, il était super motivé pour acheter son condo comme ça. Il avait un bon salaire, un bon crédit, mais il a été refusé. Pourquoi ? Pas parce qu'il avait une Porsche, mais parce qu'il avait une BMW à 850 $ par mois.

Pour la banque, chaque dollar de dette, comme les cartes de crédit et les paiements d'auto comptent dans les ratios d'endettement. Et son auto, on fait plus de 15 % de son revenu brut mensuel. Le résultat : impossible de se qualifier, même s'il faisait un super bon revenu. Donc, rule of thumb, ce que je dis à tous mes clients, chaque tranche de 500 $ de paiement d'auto équivaut à environ 60 000 $ entre hypothécaires. Donc, si tu as un paiement d'auto de 1000 $ par mois, c'est environ 120 000 $ de moins que tu vas pouvoir emprunter à la banque.

Donc, ce qu'on a fait, c'est que le client avait de l'argent de côté, puis il restait environ 30 000 $ à payer sur sa voiture. Donc, on a pris cet argent-là, puis au lieu de le mettre en mise de fonds, on l'a mis sur le véhicule. Comme ça, son paiement d'auto a disparu, puis on a été capable de faire qualifier le dossier. Ainsi, en une seule manœuvre, son ratio est redescendu au niveau des ratios acceptables par l'institution bancaire. C'est comme ça qu'il a pu acheter le condo de ses rêves.

Donc, si ton paiement d'auto dépasse 10 % de ton revenu brut, tu risques d'avoir un problème pour ton hypothèque. Ou du moins, peut-être va falloir que tu achètes une propriété qui n'est pas nécessairement au niveau de tes standards. Mais comme tu l'as vu, il existe plusieurs solutions assez créatives pour qu'on puisse mitiger le risque, puis réduire les ratios d'endettement.

Donc, si tu as un bon revenu, que tu veux t'acheter un super beau condo, mais que tu as aussi un paiement de char, puis que tu n'es pas certain si tu vas qualifier, écris-moi, on va regarder ça ensemble, tu vas voir, ça va être super rapide.