Est-ce possible d'acheter une maison sans mise de fonds ?

Est-ce que tu peux acheter une maison sans mise de fonds ? Il y a vraiment tout le monde qui en rêve en tout cas. Mais la réalité, c'est différent et c'est complètement faux. C'est le genre d'appel que je reçois souvent. Les clients m'appellent, ils me disent « Hey, Philippe, est-ce que c'est possible d'acheter sans mise de fonds ? » J'ai vu ça en ligne comme quoi les gouvernements donnaient même la mise de fonds. Ils voulaient acheter une maison à environ 400 000 $ sans rien sortir de leur poche. Mais la vérité est bien différente.

Depuis quelques années, le programme zéro mise de fonds n'existe plus. Il a été remplacé par d'autres programmes comme le RAP où tu peux aller retirer 60 000 $ de tes REER, et le CELIAP qui te permet de retirer 40 000 $. Il y a d'autres stratégies aussi. Tu pourrais recevoir un don d'un membre de la famille proche pour couvrir la mise de fonds minimale de 5 %. Ou encore, utiliser un prêt personnel, mais il faut faire attention parce que ça doit rentrer dans tes ratios. Et le dernier truc que j'aurais aussi, c'est la collatérale, mais ça, c'est vraiment propre à seulement quelques institutions bancaires.

Donc, les personnes qui m'ont appelé, elles pensent tout le temps qu'elles doivent attendre 2, 3, 4 ans pour cumuler la mise de fonds. Mais avec une bonne qualification, quand tu fais affaire avec des personnes de confiance, elles ont été capables d'acheter leur propriété en seulement 18 mois parce qu'on a été capables de bien les structurer et de faire ce qu'on appelle un prêt REER.

Donc la règle de base, c'est quand tu vas acheter une propriété que tu vas occuper, la mise de fonds minimale, c'est 5 %. Donc arrête de chercher le zéro mise de fonds miracle. Honnêtement, les banques ne font pas de cadeaux et le gouvernement non plus. Ça, on commence à s'en rendre compte.

Mais il existe des stratégies créatives que des courtiers hypothécaires comme moi, par exemple, on est capables de mettre en place pour te permettre d'acheter la propriété de tes rêves. Si tu n'étais pas au courant qu'il y avait des stratégies comme ça qui existaient et que tu veux voir si tu pourrais te qualifier pour les utiliser, écris-moi, appelle-moi, ça va me faire plaisir de t'aider.